租赁合同应注意哪些细节
签订房屋租赁合同的五大注意事项？
签订房屋租赁合同的五大注意事项？
1.需要确认楼主的身份是否真实。
2.需要确认房子能不能租出去。
3.租金、付款和押金的确认。
4.确认供暖费、物业费等费用。
5.租赁时间。
签订房屋租赁合同的五大注意事项？
签订租赁合同应注意以下事项:
1.双方的信息。合同中应写明出租人和承租人的姓名和地址等个人信息。
2、房屋的具体情况，房屋的具置，注明房屋的确切位置，如某路某房；住房面积；房屋装修，简述房屋墙面、门窗、地面、天花板、厨卫装修；配备设施设备，简要列出房屋内出租人为承租人准备的家具、家电、厨房设备、卫浴设备；房屋的产权和所有人，说明房屋是什么样的产权，所有人是谁，出租人与所有人的关系，是否受所有人委托出租房屋。
3.住房的用途主要说明以下两点:住房是否用于承租人 的自住，租户 是否允许承租人或其家人与他人合住；住房是只能用来居住，还是可以做其他用途，比如办公等。
4.租赁期限由于承租人不想频繁搬家，出租人也不想在短时间内找到新的承租人，双方都需要一段相对稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回该房屋，承租人不得放弃该房屋另租他人房屋。期限过后，承租人将房屋返还出租人。如果承租人想继续租用该房屋，应提前告知出租人。经协商，经出租人同意，承租人可以继续租赁该房屋。如果承租人想搬出，但找不到合适的新住所，出租人应酌情延长租期。
5.租金及支付房屋租金由出租人和承租人协商确定。租赁期内，出租人不得擅自提高租金。租金的支付一般有年、半年度、季度。如果一次性支付较长时期的租金，可以和出租人讨价还价，要求一些优惠。然而，从承租人的角度来看。;美国的经济承受能力，按月或按季度缴费造成的经济负担相对较小。
6.房屋修缮责任出租人是房屋的所有人或所有人的委托人，所以是出租人 修理房屋是他的责任。承租人在租赁前应仔细检查房屋及其内部设施，以确保日后能正常使用。房屋或设施在正常使用过程中如有损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司维修。但是，因承租人使用不当造成损坏的，承租人应当负责维修或者赔偿。出租人无力修缮房屋的，承租人可以共同出资维修，由承租人承担的维修费用可以冲抵应付租金或者由出租人分期偿还。
7.承租人应热爱住房条件的变化。房屋及各种设施不得擅自拆除、改装、扩建或加建。确需对房屋进行变更时，必须征得出租人同意，并签订书面协议。
8.关于转租的约定有些承租人出租房屋不是为了自住，而是通过转租获得租金收入。因为这种转租行为影响了出租人的利益，双方应在合同中约定转租。如果允许转租，双方可以协商确定转租收入的比例；不允许转租，承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。
9.违约责任签订合同时，双方都要思考可能出现的违约情况，并在合同中约定相应的处罚措施。比如，承租人未按时支付租金，出租人可以提前解除合同，让其搬出；如果出租人未按约定提供家具，承租人可以与其协商降低租金。
10.租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中，出租人和承租人认为有必要变更合同的上述条款，如租赁期限、租金等。，双方可以通过协商变更合同。承租人因工作变动需要与他人交换房屋的，应事先征得出租人同意。房屋变更后，原租赁合同终止，出租人与新承租人签订新的租赁合同。出租人和承租人中的一方在合同期满前要解除合同的，应提前通知对方，并按合同约定或协商给予对方一定的补偿。合同到期，自然终止。