谈租赁合同要主要注意那几点
租赁谈判的注意事项？
租赁谈判的注意事项？
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，出租人是对所提供的货物享有使用权或收益权的一方；对租赁物享有使用权或收益权的一方是承租人。租赁是日常生活中常见的法律活动。为了尽可能避免租赁过程中不必要的纠纷，承租人需要了解出租人和租赁物的基本情况。
1.作为承租人，首先应查看租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下几种情形：(1)未依法取得租赁物的相关证明；(二)共有的租赁物未取得共有人同意的；(三)权属有争议的。
2.作为承租人，为了防止欺诈，在合同中约定，如果承租人是租赁物的所有权人，必须提供相关证明文件；如果承租人不是租赁物的所有权人，就必须有转租权。
3.为避免纠纷，租赁物的基本信息应在合同中约定清楚，如租赁物的规格、质量、数量等。
租赁谈判的注意事项？
每个租客都想尽可能的减少租金支出，节约成本。租金如何议价，其实和商务谈判是一样的谈判技巧。如何充分发挥租房的谈判技巧来帮助自己未来的租房生活？
租房谈判技巧1:最爱预定
不要对房子表现出太多的感情。即使你喜欢这所房子，也不要感情用事。冷静的想一想，是不是真的适合自己。不要轻易做决定，签约前仔细阅读每一个细节，有任何问题立即提出并解决。多听少说，在沟通中尽量引导房东从不同的角度讲述房子的方方面面，比如上一个租客的基本情况，退租原因，房子周边的配套，最近有没有什么会影响房子的政策法规。掌握的信息越多，在租房谈判中就越能获得砝码，也越能冷静思考取舍。
租借谈判技巧的挑战2
针对楼主的描述，挑战他的说法。如果你发现他的描述不符合实际情况，就告诉他，这些房子的缺点造成了你的心理落差，你要结合自己的情况慎重考虑。或者可以说，房子条件虽然好，但是不符合你自己的需求。花超预算的钱去享受自己根本不需要的条件是否值得，这个你需要再考虑一下。突破楼主的心理防线，争取一个更加平等坦诚的方式，为自己讨论一切事宜。
在租房的第三个谈判技巧中发现缺点
不停的找房子的各种缺点作为减租的理由，比如以配套设备不足为由要求降价或者完全配套；告诉房东他很满意，但是他的家人或者朋友有其他想法，希望更便宜的价格可以轻松解决这个问题；或者表现出强烈的租房，直接逼迫对方降价。
租房的第四个谈判技巧是冷静。
给房东发个信息，不急着搬进去。告诉房东，他看中了别的房子，交了定金，但他喜欢这套房子。问问他能不能再减一次房租，以补偿他已经交了不能退的押金。
租房谈判技巧之五：真诚
有了足够的现金，就可以表示只要租金合适，就交押金或者当场签合同，以示诚意。如果谈不下去了，可以抬腿走人，这样会让卖家担心失去一个满意的准租客。
租赁谈判技巧6的情感援助
对比该区域其他房屋价格，要求进一步降价；分辨能力有限，再加上作为弱者的情感表现，说明现有的经济条件租不起，所以要求便宜一点。
租房谈判技巧之持久战7
和房东成为好朋友，卖友情可以争取更好的价格看很多不同的房子，做个导流沟通，找出更划算的价格；请记住
人、时间、地点、场合适当的赞美或赞美楼主，是对他的鼓励和认可。年轻人爱听对他们青春和风度的赞美；中年人爱听幽默、成熟、稳重的赞美；女同志爱听别人夸自己年轻漂亮，穿着得体，身材好；老人们爱听有经验的、有朝气的、受人尊敬的人的称赞……语言是一门艺术，用好了可以事半功倍。
租房谈判技巧之九不妥协。
如果房东急着把房子租出去，催你赶紧做决定，千万不要妥协！急躁常常会导致你做出不明智的决定。只要你有足够的时间，你可以设法拖延谈判。你等得越久，赢的机会就越大。想租给你的房东会让你加一点钱。不要当场妥协。你可以再坚持一会儿，然后说：“差不多够了。”quot;我已经给了它更高的价格。quot;如果楼主真的想租但是这么低的价格真的租不到，适当加100，估计可以做到。
租房谈判技巧十要适时放弃。
如果再谈不下去了，就只好放弃了。俗话说，一个健谈的房东对以后的租房生活也很重要。毕竟租房是一个长期的消费。租房期间房子出了问题，遇到不负责任的房东就麻烦了。