不动产租赁和仓储服务怎么区分
仓储业与租赁业如何区分？
仓储业与租赁业如何区分？
如何区分两者，要看不同的情况：一是看交易的目的和合同的具体内容。如果目的是存储货物或者合同包含货物存储的内容，那么服务于仓储业就要看仓库的实际经营管理情况。如果实际仓库运营管理方属于受托方，那么对于仓库行业的第三个服务就是看哪一方有保管义务和安全责任。如果受托人负有保管义务，合同货物保管的安全责任完全由受托人负责，那么这种交易也属于仓储业。
仓储业开具的增值税专用发票征收率为3%,比租赁发票征收率低2个百分点。以某开具仓储服务增值税的企业为例，含税服务费为231085元。如果开具租赁发票，需要缴纳11554.25元的营业税，但如果开具仓储发票，只需要缴纳6730.63元的增值税，差额为4823.62元，增值税发票的收款方还可以抵扣6730.63元作为进项税(此处暂不考虑涉及的所得税)。
因此，少数房地产租赁企业和个人会故意模糊两者的概念，希望蒙混过关：一是打着存储货物的旗号经营其他应税业务。第二，虽然发货人利用其仓库储存货物，但实际经营管理方不属于发货人，或者发货人对货物储存的安全负全部责任或者主要责任。第三，由于仓储业一般纳税人税率为6%,远低于货物销售17%的基本税率，经营仓储服务的一般纳税人企业可能人为提高仓储服务的发票金额，降低应税销售的发票金额。
不动产租赁属于哪个大项？
房地产租赁属于租赁服务业。是指购房者在找到合适的商品房开发商后，向融资租赁公司申请租赁；融资租赁公司审核买家的申请材料，了解买家的信用和偿债能力；
融资租赁公司和购房者共同与商品房开发公司签订商品房买卖合同，融资租赁公司与购房者签订融资租赁合同；购房者向融资租赁公司支付租金，融资租赁公司向开发商支付购房款；租赁公司将商品房交付给购房者，并保留商品房的所有权。
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房地产租赁属于现代服务建筑。包含在现代服务或生活服务中。房地产租赁服务仓储是为他人储存和保管货物的业务。
提供仓储服务和仓库出租服务，增值税适用税率一样吗？
提供仓储服务和仓库租赁服务，增值税适用税率不同。提供仓储服务属于物流辅助服务，适用税率为6 %;仓库租赁服务属于不动产租赁服务，适用税率为11%。
提供仓储服务和仓库出租服务，增值税适用税率一样吗？
提供仓储服务和仓库租赁服务，增值税适用税率不同。提供仓储服务属于物流辅助服务，适用税率为6 %;仓库租赁服务属于不动产租赁服务，适用税率为11%。